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爆冷!太原土地拍卖会8块土地所有流拍
发表日期: 2018-10-17 来源: {随机主关键词}
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原题目:爆冷!太原土地拍卖会8块土地所有流拍

  8月10日,太原领土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地规模内的8宗地块所有流拍!这场拍卖会的拍卖效果,惊呆了全城地产界人士和加入媒体记者。

今天的拍卖会之以是备受关注是由于地块所处区域绝佳,与南内环西街、西中环快速路相接,西临万柏林区万亩生态园,交通便捷、配套齐全,地块周边已交付的商品房项目,十二院城、万科蓝山、恒风雅苑等,名盘二手房售价已凌驾1.2万元/平方米。另外,太原市土地拍卖史上,很少有统一热门区域同时有8块土地公然拍卖的情形。以是,这8块地从7月20日公布正式拍卖通告后,全城的房地产媒体即针对这场拍卖会经心组织过各种专题消息来源,而根据以往太原土地逢拍必抢的历史,业内人士甚至预估这场拍卖会,可能会拍出今年的最高楼面地价、土地单价地王。

然而这场土地拍卖会的效果让人始料未及。

8块热门区域黄金地块,只有北京润置商业运营治理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资治理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有生意业务乐成。而另外6宗地无人报名,8宗地均流拍。

数据显示,这8块地的总面积共827142㎡(约1241.61亩),起拍金额总计多达约130.821亿!起始价最低地块价钱达11.71亿元,起始价最高地块价钱达19.63亿元,根据省垣市区容积率盘算,楼面价到达每平方米4500元至4900元之间。

对于这样一个效果,业内资深人士剖析称,这8块地的优势很是显着,可是流拍背后也有特殊缘故原由。

第一,这8块地拍卖时机上有些不适时宜,天下都在限购,金融政策收紧,最近楼市调控基调由“坚决停止房价过快上涨”升级为“坚决停止房价上涨”,而这次拍卖的8块地起拍楼面价很是高,开发商拿到地之后,销售价钱会受到种种审批控制,房企不愿此时撞枪口。若是这8块地在上半年拍卖,效果会好过现在。

第二,这8个地块未达净地出让的要求,地上另有待拆除清算的修建物,这样会影响到开发商的开发周期,不确定因素增多也增添了房企开发时间成本、金融成本。

第三,这8块地集中在一起,地块数目和总面积都比力大,其中有的土地没被房企看中,既会影响其它地块的出让,也会影响其它房企的成交意向。

另外两位不愿透露姓名的业内人士接受山西晚报记者采访时称,归根结底照旧在限购、限贷的调控配景下,太原楼市远景不明,土地价钱高过房企对市场售价的预期值。

根据履历,这8块今日流拍的土地,会继续等候时机重新拍卖。

(原题为《爆冷!太原土地拍卖会8块土地所有流拍》)

作者:山西晚报微信民众号

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