三亚回应“几千套已售楼盘被查封”:刑事立案

  

发布日期:2018-12-11
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  三亚回应“几千套已售楼盘被查封”:刑事立案执法框架下追求解决方案

  ??据中国之声《新闻纵横》消息来源,昨天,中国之声关注了海南三亚的明星楼盘——半山半岛及半岛蓝湾两个项目中,有2700多套衡宇突然遭法院查封,甚至部门房产已被查封,却仍被开发商出售一事。三亚市方面昨天对中国之声回应:已对开发商销售行为刑事立案,同时将在执法框架下追求解决方案。

  “五证齐全的楼盘说封就封”

  三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾的开发企业,均隶属于中弘股份有限公司。其中,半山半岛项目至2018年,已经开发到第八期。购房者表现,半山半岛楼盘销售时五证齐全,半岛蓝湾项目S区直接现房销售,售楼处提供“土地衡宇挂号卡”,也就是俗称的“大证”。

  明星开发商、证照齐全,要么是即将交付的准现房、要么是现房,售楼职员答应,办完手续后就可以管理网签,不少购房者现场管理了交款手续,钱被打进了开发商指定账户中,开发商却一直以种种捏词没有给购房者举行网签存案。2017年最先,多个法院查封了半山半岛和半岛蓝湾的房产,现实上这些房产已经售出,却一直没有网签存案。

  购房者对中国之声记者表现,若是知道楼盘被查封,自己一定是不会买的。可是他没有在任何显着的地方看到查封的标识。另外,在所有的相关的信息的途径也得不到查封的信息。他以为,三亚市政府职能部门没有把好关。

  政府是否羁系不力?

  从现行划定来说,预售允许证及产权大证发放不受房产抵押的影响。不外,有专家以为,从情理上,政府应对一些重点楼盘的网签情形及羁系资金情形予以关注。半山半岛、半岛蓝湾这么大的销量和它们进入资金羁系账户的钱是否匹配,羁系是否到位?

  ?三亚市住建局调研员陈福利昨天接受中国之声采访时诠释说:“开发商自从取得预售允许,对外销售,往往随处宣传,随处设点,半山半岛项目在天下各地都销售,详细销售了几多?政府方面不得而知。由于羁系机构没羁系到位,开发商把资金抽调了。基于这一情形,三亚在全省率先建立资金三方羁系,住建局、银行和开发商签署资金羁系协议,一样平常要求开发商在哪个银行有借贷的,就建议以这个银行作为羁系人。”

  但三亚住建局执法照料曹植章表现,半山半岛楼盘其时不在预售羁系规模内,“海南省下文件执行预售资金羁系是从2015年1月1号最先,三亚市则是在2015年的12月最先举行预售资金羁系,半山半岛八期的预售证发表时间是2015年的2月,不在预售资金羁系规模之内。”曹植章还表现,自从执行资金羁系之后,现在的项目运行都很稳固,没有泛起资金抽调的问题。

  三亚市住建局调研员陈福利还表现,开发商也没有严酷执行其时开盘时要求的“双方羁系”,银行羁系可能不到位,以是三亚泛起了一些烂尾楼。

  事实上,中国之声记者在采访中发现,在种种收购及腾挪转移中,中弘团体的资金隐忧早已展现。凭据中弘方面8月20号的公布的《未能清偿到期债务的通告》:停止今年8月9号,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,所有为乞贷。

  据相识,除这几千套的房产纠纷,中弘方面至少还欠三亚税务局四十多亿的税金及滞纳金、欠三亚领土局十八亿多的土地出让金。三亚市领土局副局长李建军告诉中国之声记者:“修建用地是分两批供应,一批是92年,第二批是08年。其时供地时间该交的钱已经交了。但由于开发周期比力长,在建设历程中,随着都会计划变迁有调整,有些地调整为商业用地,就发生了土地出让金,因此属于补交的土地出让金。”

  买房人的利益怎样维护?

  现在,三亚市公安局已对开发商销售行为刑事立案。三亚市住建局、领土局等部门表现,将依据执法历程、在执法框架内推动解决。三亚住建局执法照料曹植章先容说,针对购房者的房产纠纷,要在法院查封解封后,才气给现实购房者管理网签存案等手续,“涉及到查封的,住建局将企业销售的情形,向法院转达,希望引起法院的重视。住建局还向相关的抵押权人见告相关情形、销售情形,同时也向三家主要的抵押权人,民生银行、长城资产和农业银行三亚分行做了一个转达。现在民生银行、农业银行已经发了回函,可是长城资产还没有。”

  ?三亚市法制办事情职员黎永忠也向中国之声记者表现:“包罗三亚市的多个部门也已经向三亚市中级人们法院提出申请,要求依法裁定被申请人中弘方面停业重整以清偿债务。”

  三亚市委市政府公职状师张宏诠释,从执法层面上说,停业重整是解决企业危急的一种比力好的要领,目的是为了把项目救活,“就半山半岛这个项目而言,第一个利益,产业保全措施排除;第二,法院的执行中止;第三,利息制止盘算,资产激活。为这个企业破抒难机,让企业重新获得营业能力。”

  百亿债务引发上千户房产纠纷,购房者的权益能否保障?开发商欠政府部门的税款、土地出让金能否追回?中国之声将继续关注此事希望。

【纠错】责任编辑:建建石道

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